L'Agenzia delle Entrate ribadisce quanto indicato nella circolare 24E e nell'art. 119 del decreto rilancio.
«in caso di demolizione e ricostruzione di interi edifici, in zone sismiche 1, 2 e 3, allo scopo di ridurne il rischio sismico, anche con variazione volumetrica rispetto all'edificio preesistente, ove le norme urbanistiche consentano tale aumento, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare che provvedano, entro diciotto mesi dalla data di conclusione dei lavori, alla successiva alienazione dell'immobile, le detrazioni dall'imposta in base al Decreto Rilancio spettano all'acquirente delle unità immobiliari, del 110% (fino al 31/12/2020) del prezzo della singola unità immobiliare, risultante nell'atto pubblico di compravendita e comunque, entro un ammontare massimo di spesa pari a 96 mila euro per ciascuna unità immobiliare.».
« l'acquirente, potra optare, ai sensi dell'art. 121 del decreto rilancio, al posto dell'utilizzo diretto della detrazione, per la cessione del credito ad altro soggetto tra cui anche istituti bancari o per lo sconto in fattura del venfitore.».
quindi: Sismabonus 110% per acquisto di edifici antisismici spettante in caso di:
- demolizione e riscostruzione in zone sismiche 1, 2 e 3, allo scopo di ridurne il rischio sismico;
- consentita variazione volumetrica rispetto all'edificio preesistente, ove le norme urbanistiche consentano tale aumento;
- lavori eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare;
- la vendita dell'immobile deve avvenire entro 18 mesi dalla data di ultimazione dei lavori;
- limite massimo detraibile 96.000 euro (quindi se la spesa sostenuta e', per esempio 150.000 euro, la differenza superiore a 96.000 euro e cioè 54.000 non sarà detraibile)
- possibilita' dell'acquirente di optare al posto della detrazione diretta in 5 anni, della cessione del credito o dello sconto in fattura.
Si fa presente che il Sismabunus 110%, previsto dal Decreto Rilancio, fa riferimento a quanto stabilito dai commi da 1-bis a 1-septies dell'articolo 16 del decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni, dalla legge 3 agosto 2013, n. 90 e in particolare, per quanto riguarda l'acquisto di case antisismiche dal comma 1-septies
Questo in sintesi quanto chiarito dalla risposta n. 325 dell'Agenzia delle Entrate.
Clicca qui per visionare la risposta dell'agenzia delle entrate in merito all'argomento.
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