Newsletter

Il comma 1 lett. a) e b) dell'art. 119 del Decreto Rilancio (DM 34/20) da' la possibilità ai condomini, in merito all'ecobonus 110%, di effettuare interventi, nelle parti comuni, di isolamento termico delle superfici dell'involucro degli edifici e di sostituzione degli impianti di riscaldamento centralizzati. Realizzati uno di questi due interventi, definiti trainanti, si potranno poi effettuare altri interventi (definiti trainati) anche nelle singole unità immobiliari, sempre di efficientamento energetico, indicati al comma 2 dell'art. 119 del Decreto Rilancio.

In merito a quanto sopra esposto, la circolare 24E dell'agenzia delle Entrate ha precisato che "il Superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti." Quindi per fare un esempio un proprietario che possiede un immobile a due piani, distintamente accatastati come abitazione, in merito a quanto indicato dall'Agenzia delle Entrate, non puo' usufruire del superbonus al 110%.

A seguito di quanto detto, nella seduta dell'8/09/2020 della camera dei deputati e' stata presentata al Ministero dell'Economia e delle Finaze e al Ministero dello Sviluppo Economico da Ciaburro Monica un "interrogazione a risposta scritta" n. 4/06754 che riportiamo di seguito:

----------------------------------

CIABURRO. — Al Ministro dell'economia e delle finanze, al Ministro dello sviluppo economico. — Per sapere – premesso che:

il decreto-legge 14 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, cosiddetto «decreto Rilancio» ha disposto, all'articolo 119, un rafforzamento delle agevolazioni «ecobonus» e «sismabonus», con una detrazione pari al 110 per cento dell'importo relativo agli interventi effettuati, misura ulteriormente ampliata in sede di conversione;

ad integrazione del predetto decreto, l'Agenzia delle entrate ha emanato la circolare 24/E dell'8 agosto 2020, interpretativa delle disposizioni inerenti alle predette agevolazioni;

come specificato dalla circolare, l'agevolazione al 110 per cento «non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà tra più soggetti»;

da questa interpretazione dell'articolo 119 consegue quindi l'esclusione di una grandissima pluralità di edifici plurifamiliari se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà, in quanto non costituiscono condominio;

in tal senso, sono numerosissimi gli edifici plurifamiliari con parti comuni, di proprietà di famiglie, di costruzione prevalentemente risalente agli anni '60, '70 e '80, che si troverebbero esclusi dall'applicazione dell'agevolazione al 110 per cento, considerando che – essendo proprietà familiari – presentano, seppure solo di fatto, le stesse condizioni che di fatto caratterizzano un condominio;

essendo tale esclusione frutto di un atto interpretativo e non della disposizione di cui all'articolo 119 del «decreto Rilancio», non se ne ravvisa la ratio –:

se i Ministri interrogati siano a conoscenza dei fatti esposti e quali iniziative di competenza intendano intraprendere per permettere la piena applicabilità del bonus 110 per cento previsto dal «decreto Rilancio» anche alle parti comuni degli edifici plurifamiliari posseduti da un unico proprietario o in comproprietà tra più soggetti.