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Alessio Mattia Villarosa, sottosegretario di Stato per l’economia e le finanze, ha preparato una prima versione di FAQ con tutte le domande (raccolte in questi giorni nei vari eventi in cui ha partecipato) e le relative risposte.

Il file e' caricato sul sistema di condivisione Drive, scaricabile dalla pagina facebook di Alessio Mattia Villarosa ed è, per come dice l'autore, in continuo aggiornamento.

Riportiamo di seguito le domande, suddivide per argomento, presenti nella pubblicazione, le risposte possono essere pubblicate nel fine scaricabile al termine del presente articolo.

1. QUADRO NORMATIVO E PRASSI.

- Quali sono le norme di riferimento?

- Quali sono gli interventi esplicativi dell’Agenzia delle entrate?

- Quali sono i decreti attuativi del Decreto Rilancio utili ai fini del Superbonus?

2. CHI USUFRUISCE DEL SUPERBONUS.

- Chi sono i beneficiari?

- L’inquilino di un appartamento preso in locazione può beneficiare del Superbonus?

- L’usufruttuario di un immobile, in quanto titolare di un diritto reale di godimento e non della proprietà, può beneficiare del Superbonus?

- Posso accedere al Superbonus anche se non sono proprietario dell’immobile ma lo detengo in base ad un contratto di comodato d’uso?

- I professionisti possono beneficiare del Superbonus?

- Gli enti religiosi (per esempio una parrocchia o una diocesi) possono usufruire del Superbonus?

- Se sono incapiente posso usufruire del Superbonus?

- Sono proprietario di un appartamento in multiproprietà. Posso usufruire del Superbonus?

- Si applica il Superbonus agli interventi effettuati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario?

- Un contribuente, comproprietario con il coniuge di un intero edificio composto da più unità immobiliari, autonomamente accatastate, può usufruire del Superbonus per la sostituzione degli infissi sulle singole unità immobiliari e per il rifacimento del cappotto termico dell’intero edificio?

- È possibile usufruire del Superbonus nel caso di lavori di ristrutturazione con cambio di destinazione d’uso dell’immobile da non abitativo ad abitativo se nel provvedimento amministrativo che autorizza i lavori risulta chiaramente che gli stessi comportano il cambio di destinazione d’uso (come accadeva per le detrazioni fiscali relative alle ristrutturazioni edilizie grazie alla risoluzione 14/2005 dell’Agenzia delle entrate)?

- In caso di acquisizione dell’immobile per successione, si trasferiscono le quote residue del Superbonus?

- Se l’immobile su cui sono stati effettuati gli interventi è oggetto di trasferimento di proprietà,

- l’acquirente (o donatario) può godere del Superbonus in relazione alle spese sostenute dal dante causa?

- Posso accedere al super bonus per la mia seconda casa?

3. IN COSA CONSISTE L’AGEVOLAZIONE

- In cosa consiste il Superbonus?

- Quali sono gli interventi agevolabili?

- Quali sono gli interventi trainati?

- Possono coesistere più interventi trainanti?

- Ai sensi del comma 2 dell’art. 119 i lavori trainati devono essere eseguiti congiuntamente agli interventi trainanti. Cosa significa?

- Cosa si intende per unità immobiliare funzionalmente indipendente?

- Per accesso autonomo dall’esterno si può intendere anche l’accesso da strada privata o in multiproprietà o da terreni di utilizzo comune, ma non esclusivo, come i pascoli?

- Dalla lettura della circolare dell’Agenzia delle entrate si evince che il limite massimo di spesa è dato dalla somma matematica dei singoli interventi, è vero?

- Il Superbonus spetta solo se gli interventi di isolamento termico (ad esempio cappotto termico) sono realizzati sull’intero edificio in condominio oppure spetta anche a chi intende posare il cappotto termico all’interno delle singole unità abitative?

- Un immobile sottoposto a vincolo dal Codice dei beni culturali può accedere al Superbonus?

- In caso di interventi in condomìni, quale maggioranza è richiesta in assemblea condominiale?

- Nel massimale di costo di € 40.000 per u.i. (ridotto a € 30.000 oltre 8 u.i.), previsto per l’isolamento termico dell’involucro (cappotto termico pareti e copertura) sono comprese tutte le spese strettamente legate all’intervento (ad esempio: rimozione e risanamento di intonaco del supporto ammalorato, risanamento elementi di cemento armato, previa applicazione del cappotto; nonché il completo svellinento e rifacimento della copertura per l’inserimento dello strato isolante, compresa la nuova pavimentazione, apprestamenti di sicurezza)?

- Un fabbricato ristrutturato mediante demolizione e ricostruzione può accedere al Superbonus?

- Posso usufruire del Superbonus su una pertinenza della mia abitazione unifamiliare?

- Posso usufruire del Superbonus nel caso di spese di ristrutturazione per la riduzione del rischio

sismico o per l’efficientamento energetico effettuate su un’unità collabente?

Qual è il limite di spesa per l’installazione degli impianti solari fotovoltaici e dei sistemi di accumulo integrati negli impianti stessi?

4. NUMERO DI UNITA’ IMMOBILIARI SU CUI E’ POSSIBILE ACCEDERE AL SUPERBONUS

- Su quante unità immobiliari posso effettuare interventi di efficientamento energetico?

- In caso di unità immobiliari locate o in comodato, il conduttore/comodatario può effettuare gli interventi anche se il proprietario intende fruire del Superbonus su altre due unità immobiliari?

5. IMPIANTO TERMICO

- Cosa si intende per impianto di riscaldamento? Una stufa a legna o a pellet può essere considerata impianto di riscaldamento?

- Posso considerare come intervento trainato la sostituzione di climatizzatori su parti private?

- Sostituisco l’impianto termico, i lavori relativi al ripristino dell’intonaco e del pavimento godono del Superbonus?

- Con la sostituzione dell’impianto termico con altro radiante a pavimento, le spese di sostituzione della pavimentazione sono comprese nel bonus con la stessa aliquota?

- È possibile usufruire del Superbonus per l’installazione di impianti di climatizzazione invernale?.

- Condominio con 10 unità abitative di cui solamente una non ha impianto termico. Posso eseguire il cappotto anche sulle pareti esterne di quest’ultima ed accedere al 110% per la superficie esterna dell’appartamento senza impianto termico?

- Se decido di cambiare la mia vecchia caldaia con una a condensazione con classe energetica A e in aggiunta sostituisco i serramenti, le detrazioni sono entrambe del 110%?

6. FACCIATE E SUPERBONUS.

La facciata del condominio è senza intonaco. Posso considerare l’esecuzione ex novo dell’intonaco su cui applicherò il ‘cappotto’ come ammesso a detrazione?

È possibile applicare il Superbonus alle spese di tinteggiatura della facciata esterna di un edificio sostenute nell’anno 2020?

7. SUPERSISMABONUS..

- Quali interventi di adeguamento sismico sono compresi ai fini del Supersismabonus?

- Le demolizioni ed i ripristini effettuati sono compresi?

- Posso fruire del Superbonus nel caso di un immobile sito in zona a rischio sismico 1,2 o 3, demolito e ricostruito?

- Sono un’impresa di costruzioni e vorrei demolire e ricostruire con aumento di cubatura ed edificio per realizzare una c.d. ‘casa antisismica’ da rivendere entro 18 mesi dall’ultimazione. L’edificio ricostruito deve avere lo stesso numero di unità immobiliari presenti in quello demolito oppure si può realizzare un numero maggiore di unità immobiliari?

- In caso di ristrutturazione con aumento di cubatura è possibile accedere al SuperSismabonus 110% anche per la realizzazione della cubatura in aumento o devo conteggiare al 110% solamente i lavori sulla cubatura esistente?

- Su quante unità immobiliari posso effettuare interventi ai fini del Sismabonus?

8. ESCLUSIONI

- Quali esclusioni operano?

9. IRREGOLARITA’ URBANSITICHE

- È possibile usufruire del Superbonus nel caso di un immobile non in regola dal punto di vista urbanistico?

- Una minima discordanza tra progetto e costruito fa decadere dal Superbonus?

- Cosa è il certificato di conformità urbanistica e a cosa serve?

- Sono proprietario di un immobile realizzato quando non era obbligatorio acquisire il titolo abilitativo edilizio. Come faccio a certificarne lo stato legittimo?

10. ALTRE SPESE AMMISSIBILI AL SUPERBONUS

- Quali altre spese rientrano nel Superbonus?

- La parcella dell’amministratore è inclusa nel Superbonus?

11. LA DETRAZIONE SPETTANTE E LE SUE ALTERNATIVE

- Qual è la misura della detrazione?

- Ci sono alternative alla detrazione?

- Nei confronti di chi può essere disposta la cessione del credito?

- Posso utilizzare il credito d’imposta e la relativa compensazione subito, senza aspettare l’anno successivo a quello di sostenimento delle spese?

- Qual è l’ammontare massimo dello sconto in fattura? Il fornitore può applicare uno sconto "parziale"?

12. ADEMPIMENTI NECESSARI.

- Come deve avvenire il pagamento delle spese per l’esecuzione degli interventi (salvo l’importo del corrispettivo oggetto di sconto in fattura), per fruire del Superbonus?

- Quali sono gli adempimenti necessari ai fini del Superbonus?

- Il visto di conformità deve essere sempre apposto?

- Il tecnico che redige l’asseverazione deve allegare il computo metrico?

- Lo stesso professionista può redigere la parte di diagnosi energetica (APE ecc..) e allo stesso tempo essere progettista e direttore dei lavori?

- Per redigere la parcella professionale a quale legge deve fare riferimento il professionista?

- È necessario redigere l’APE per usufruire del Superbonus?

- Esiste una convenzione da parte degli Ordini Professionali con un "ente intermediario" per la verifica della completezza della documentazione tecnica necessaria e la relativa trasmissione all'ENEA?

- Che tipo di polizza assicurativa devono avere i tecnici abilitati al rilascio delle attestazioni e delle asseverazioni?

13. I CONTROLLI DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE

- In che cosa consistono i controlli dell’Agenzia delle entrate?

- Cosa succede se l’Agenzia delle entrate accerta la mancanza dei presupposti?

- Entro quando l’Agenzia delle entrate può effettuare i controlli?

- Quali sono i documenti da conservare?

- Ho richiesto la possibilità di fare interventi di miglioramento energetico utilizzando il bonus 110%. L’installatore mi ha prospettato che se alla fine dei lavori risultasse qualche irregolarità commessa dalla ditta, oppure la non conformità dei componenti installati, il cliente dovrebbe restituire allo Stato l’importo

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