Il condominio rappresenta una particolare forma di comunione che riguarda le parti comuni
dell'edificio e che, in quanto tale, necessita di essere amministrata.

L'amministrazione dei beni che fanno parte della comunione edilizia (regolata dal codice
civile e dal regolamento condominiale) e' affidata all'assemblea dei condo'mini che decide
in base al principio di prevalenza della maggioranza, nel bene degli interessi comuni.
Per gli edifici condominiali con piu' di quattro condo'mini, e' prevista anche la figura dell'amministratore
che puo' essere o uno dei condo'mini o un professionista.

All'amministratore sono riservati compiti di carattere amministrativo, esecutivo e rappresentativo
che permettono al condominio di agire in modo unitario nei rapporti con i terzi
(fornitori, utenze, amministrazione finanziaria, eccetera).

Tenuto conto che dal punto di vista tributario il condominio si qualifica come sostituto d'imposta,
nella presente guida sara' possibile trovare utili indicazioni sui principali adempimenti
fiscali a carico del condominio e dell'amministratore: effettuazione delle ritenute sui
compensi erogati, assolvimento dei relativi obblighi dichiarativi e comunicazione di alcuni
dati relativi ai condomini amministrati.

Un apposito capitolo e' dedicato ad illustrare le procedure previste, per fruire delle agevolazioni
d'imposta, in caso di interventi di ristrutturazione edilizia o di riqualificazione energetica
sulle parti comuni degli edifici condominiali.

Alcune parti sono inoltre centrate sugli obblighi cui adempiere ai fini dell'Ici e delle imposte
sui redditi relativamente agli immobili di proprieta' comune.

Per completezza, questa pubblicazione comprende una sintetica esposizione dei principali
aspetti giuridici del condominio, della figura dell'amministratore, e degli adempimenti
fiscali per avviare tale attivita'.

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