aedilweb.it - edilizia in rete - MERCATO IMMOBILIARE: SETTORE ANCORA IN CALO NEL SECONDO TRIMESTRE. 12.3% in meno rispetto al 2008

Roma, 30 set - In Italia si registrano ancora segnali negativi dal mercato immobiliare. Nel secondo trimestre di quest'anno infatti, secondo quanto comunicato dall'Agenzia del territorio, il volume di compravendite complessivo e' stato di 361.844 transazioni (NTN), in calo del 12,3% rispetto al 2° trimestre 2008.

La nota trimestrale, realizzata a cura dell'Osservatorio del mercato immobiliare, conferma, pertanto, il trend negativo gia' segnalato a partire dal 2° semestre 2006, dopo un lungo periodo di crescita piu' o meno continua.

Nel dettaglio, il settore residenziale con 163.894 compravendite segna un valore (- 12,9%) che rispecchia l'andamento di tutti gli altri settori; il settore terziario con 4.347 transazioni, registra il calo piu' contenuto (- 5,4%); il settore commerciale con 10.209 NTN e' pari a - 14,5%; il settore produttivo con 3.170 NTN e' quello con il calo maggiore (- 20,3%). Il mercato del settore residenziale subisce un decremento maggiore nel Centro (-14,4%), che e' piu' limitato nel Nord (-12,7%) e nel Sud (-12,3%).

La nota conferma, inoltre, come gia' messo in evidenza nella Nota trimestrale precedente, che la contrazione del mercato residenziale risulta piu' marcata nei Comuni non capoluogo (-14,6%), mentre nei capoluoghi la contrazione e' leggermente inferiore (-8,9%). Anche per le principali 8 citta' e relative province si conferma tale tendenza, con una sensibile contrazione delle compravendite soprattutto nei Comuni minori (-13,9% mediamente) e sensibilmente piu' contenuta nelle citta' principali (-5,7%).

Per quanto riguarda i prezzi degli immobili residenziali nel 1° semestre 2009 e' stata registrata una lieve flessione del valore medio nazionale, per unita' di superficie. La quotazione media scende a 1.578 €/mq, segnando un -0,5% rispetto al 2° semestre 2008.

L'andamento dei prezzi riflette la forte riduzione delle compravendite. Si evidenzia, tuttavia, la stabilita' dei prezzi immobiliari verso valori bassi. Infatti, seppure per la prima volta, si segnala una variazione media nazionale negativa. Nel 1° semestre 2009 il tasso di variazione e' solo del -0,3% perche' l'indice dei prezzi al consumo e' risultato anch'esso negativo e quindi i prezzi delle abitazioni in termini reali subiscono un calo inferiore rispetto a quelli espressi in termini nominali.