CASA: Piu' tutele sull'acquisto diretto dal costruttore
Data: 01/03/2007
Argomento: Immobiliare
Maggiori tutele per chi acquista case in corso di costruzione sono arrivate, dopo anni di attese, con il Dlgs 20 giugno 2005, n. 122, in vigore dal 21 luglio dello stesso anno.
Il decreto non si applica in modo generalizzato a tutte le operazioni immobiliari, ma solo a quelle negoziazioni di edifici ove venditore (denominato dalla legge "costruttore") sia un soggetto che vende un immobile, costruito da lui medesimo o da altri.
La legge prevede quindi che in sede di stipula del contratto preliminare, il venditore debba rilasciare un'apposita fidejussione (bancaria o assicurativa) che garantisca tutte le somme consegnate o ancora da consegnare prima dell'atto definitivo di compravendita (coincidente dunque con il rogito notarile) e fino a tale momento.
Altra importante novità è costituita dall'obbligo gravante sul costruttore o sul venditore di immobili in costruzione di rilasciare all'acquirente una polizza assicurativa che, per almeno dieci anni, tenga indenne l'acquirente dai danni derivanti da rovina totale o parziale del l'edificio o da gravi difetti costruttivi delle opere.
Infine, la legge completa il rafforzamento della tutela dell'acquirente, estendendo anche al promissario acquirente il diritto al frazionamento del mutuo e dell'ipoteca gravante sull'immobile in costruzione, e il correlativo divieto di procedere alla vendita prima della suddivisione in quote del finanziamento e frazionamento o della cancellazione dell'ipoteca o del pignoramento, ove non accollati.
Angelo Busani
il sole 24 Ore
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