SUPERBONUS, ACCESSO AUTONOMO E CONDOMINI CON UNICO PROPRIETARIO DUE VINCOLI CHE LIMITANO L'ACCESSO AL SUPER BONUS
Data: 06/10/2020
Argomento: Agevolazioni


Illustriamo quanto prescritto dalla circolare dell'Agenzia delle Entrate e le proposte degli operatori del settore

Due vincoli che limitano l'utilizzo della super agevolazione ad un numero ridotto di edifici, sono le prescrizioni riportate dalla circolare 24E dell'Agenzia delle Entrate che in alcuni casi interpreta la Legge (decreto rilancio) in modo singolare. Due argomenti che sono attualmente in attesa di ulteriore chiarimenti sono:

- L'interpretazione di accesso autonomo nelle unita' immobiliari all'interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o piu' accessi autonomi dall'esterno;

- l'eslusione dall'agevolazione dei condomini completamente posseduti da un unico proprietario;

Per quanto riguarda il primo punto, l'agenzia delle entrate precisa che l'accesso viene considerato autonomo nel caso in cui dia su una strada pubblica e non su strade o cortili privati.

per il secondo punto l'agenzia fin'ora e' stata categorica nell'affermare che un edificio plurifamiliare con un unico proprietario non puo' usufruire del superbonus.

In merito a quanto detto, sono state presentate diverse interrogazioni ed emendamenti anche perche', se rimangono questi due vincoli, molti edifici non potranno beneficiare dell'agevolazione.

Le proposte fatte da vari operatori del settore, che si spera vengano approvate sono:

- definire accesso autonomo anche gli ingressi che danno su strade e cortili privati o terreni ad uso comune, tipo pascolo. (In merito il Sottosegretario di Stato Alessio Villarosa, in una pubblicazione contenente parecchie Faq sul superbonus, ha precisato che in linea di principio può ritenersi autonomo l’accesso da strada privata e/o in multiproprietà e che possa ritenersi “autonomo” anche l’accesso da terreni di utilizzo comune, ma non esclusivo, come i pascoli, non essendo rilevante che il terreno sia di proprietà esclusiva del possessore dell’unità immobiliare.

- consentire l'accesso all'agevolazione anche agli edifici plurifamiliari interamente posseduti da un unico proprietario, magari con limitate unita' immobiliari. (si potrebbe fare che per i condomini minimi, cioe' con un numero inferiore a 8 unita' immobiliari sia consentito il superbonus anche se il proprietario e' unico e per condomini con unita' immobiliari superiori a 8 no)

Attualmente si aspetta la conversione in legge del decreto agosto (DL 104/2020) , dove si spera possano essere inserite modifiche al Decreto Rilancio che chiariscano alcuni dubbi e possano consentire l'accesso al superbonus ad un numero maggiore di edifici.

 







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