Quando si tratta di applicare la giusta aliquota I.V.A. ad una cessione di beni oppure ad una prestazione di servizi nell'ambito dell'edilizia ci si trova sempre in difficolta', sia per la varieta' dei casi "codificati" sia per il continuo variare della normativa. Schematizziamo, nei limiti del possibile, i casi piu' frequenti:
PRESTAZIONI DI SERVIZI ( lavori)
tipo di intervento
| cessioni di beni
(escluse le materie prime e semilavorate)
| norma di riferimento
Legge 633/1972 all. Tab. A
| contratti di appalto
| condizioni:
|
su edificio "prima casa"
| 4%
| parte II - n. 39
| 4%
|
|
su edificio rurale
| 4%
| parte II - n. 39
| 4%
| se:
- l'impresa costruisce per rivendere
- il costruttore è un privato
|
su casa non di lusso
| 4%
| parte II - n. 39
| 10%
| si applica il 4% se la prestazione è ad imprese che costruiscono per la rivendita
|
su casa di lusso
| 20%
|
| 20%
|
|
interventi di recupero qualificato ex lett. c) d) e) dell'art. 31 Legge 457/1978
| 10%
| parte III
n. 127.13
n. 127.14
| 10%
| su qualunque edificio vengono effettuati
|
demolizione e successiva ricostruzione della prima casa
| | Ris. Min. 30/10/1998 n. 164/E
| 4%
| se l'edificio ricostruito è composto da più abitazioni occorre verificare i requisiti per ciascuna di queste
|
interventi di ampliamento della "prima casa"
| 4%
| Ris. Min. 9/3/1985 n. 400039
|
|
|
opere per la costruzione di parcheggi
|
| L. 122/1989
| 10%
|
|
opere di urbanizzazione primaria e secondaria
| 10%
| parte III n. 127.5 e segg.
| 10%
|
|
CESSIONI DI FABBRICATI (compravendita)
tipo di fabbricato
| soggetto cedente:
impresa costruttrice
| norma di riferimento
Legge 633/1972
all. Tab. A
| soggetto cedente:
impresa di compravendita
| soggetto cedente:
altre imprese
(ivi comprese le immobiliari di pura gestione)
|
prima casa
| 4% (1) (2)
| parte II - n. 21
| 4%
| esente iva (4)
|
rurale
| 4% (3)
| parte II - n. 21bis
| 4%
| esente iva (4)
|
casa non di lusso
| 10%
| parte III - n. 127.11
| 10%
| esente iva (4)
|
fabbricati con caratteristiche "Legge Tupini"
(L. 408/1949)
| 10%
| parte III -
n. 127.11
| 10%
| esente iva (4)
|
casa di lusso
| 20%
|
| 20%
| esente iva (4)
|
immobili commerciali
- altri
| 20%
|
| 20%
| 20%
|
fabbricati sui quali sono stati effettuati interventi di recupero qualificati ex lett. c) d) e) dell'art. 31
Legge 457/1978
| 10%
| parte III
n. 127.15
| se ceduti dall'impresa che ha effettuato l'intervento
|
|
impianti sportivi polifunzionanti
| 10%
| L. 6/3/1987 n.65
|
|
|
appartamenti in complessi turistici non di lusso con requisiti prima casa
| 4%
| ris. min. 13/1/96
n. 14/E
|
|
|
nota (1) - Ai sensi dell'art. 7 della Legge 448/1998 i contribuenti che cedono un'abitazione acquistata usufruendo delle agevolazioni "prima casa" e che ne acquistano un'altra entro un anno, beneficiano di un credito d'imposta pari all'iva o imposta di registro assolta sul precedente acquisto agevolato (fino a concorrenza dell'imposta dovuta sul nuovo acquisto)
nota (2) - L'agevolazione compete anche per l'acquisto, pur se effettuato con atto separato, di una pertinenza (cantina, soffitta, rimessa, box auto, garage, tettoia)
nota (3) - In caso di acquisto di costruzioni rurali non possono essere concesse le agevolazioni per l'acquisto della "prima casa" in quanto queste sono limitate agli immobili censiti al catasto urbano (Cass. sez. I - n.2026 del 12/3/1996)
nota (4) - In quanto non detraggono l'I.V.A. all'acquisto
Fonte: il commercialista telematico
