No. Neanche se facenti parte di un condominio dove le altre unita’ immobiliari risultano ultimate.
L’Agenzia delle Entrate, con la risposta n. 174 del 16.03.2021, comunica che gli edifici in corso di costruzione, accatastate con categoria f3, non possono usufruire del superbonus 110%, in quanto non rientrano nella categoria di “edifici esistenti” condizione determinante per quasi tutte le agevolazioni fiscali.
In merito alla domanda posta nell’interpello in questione, in cui viene chiesto se un condominio con 5 unita’ immobiliari accatastate in f3 (in corso di costruzione) può usufruire del ecobonus 110% per le parti comuni, l’agenzia specifica che e’ fattibile a condizione che nel calcolo dei massimali non venga tenuto conto delle unita’ in corso di costruzione e che non si effettuino interventi trainati negli anzidetti immobili.
Quindi, nel caso specifico, in un condominio composto da 18 appartamenti + 3 pertinenze in cui 5 appartamenti sono accatastati come abitazioni in corso di costruzione, per i massimali dei singoli interventi si dovrà tenere conto di 16 unita' immobiliari (18 - 5 + 3) e, le unità immobiliari accatastate in f3 non potranno effettuare interventi trainati interni .
Sempre nello stesso caso, in corrispondenza dei locali in corso di costruzione, non si potranno effettuare interventi di isolamento termico delle superfici e le stesse non potranno rientrare nel calcolo del 25% delle superfici opache.
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